Зеленоград

В 2026 году рынок недвижимости в Зеленограде демонстрирует уникальную динамику: на фоне рекордного роста кадастровой стоимости, которая увеличилась на 52,2% (максимальный показатель по Москве), рыночные цены на первичное жильё, напротив, показали коррекцию, снизившись в январе на 1,5% до 330,9 тыс. руб. за квадратный метр.

По итогам первого квартала падение средней цены «квадрата» в новостройках ЗелАО ускорилось до 4,5% (до 321,5 тыс. руб.), что связано с выходом на рынок более доступных по цене проектов, а минимальный порог входа зафиксирован на уровне 5 млн рублей за студию площадью 19,3 кв. м.

Несмотря на это, эксперты прогнозируют дальнейшее удорожание жилья в пределах 7–12% к концу года на фоне дефицита новых проектов. Выбор между новостройкой и вторичкой остаётся ключевым: готовое жильё дешевле «на входе» и позволяет заселиться сразу, в то время как первичный рынок привлекает современными планировками, энергоэффективностью и льготными ипотечными программами, что делает его более выгодным для долгосрочных инвестиций.

Таким образом, рынок Зеленограда в 2026 году — это сочетание краткосрочной ценовой коррекции и мощного потенциала для роста, обусловленного уникальным статусом города и высоким спросом.