Волгодонск

В 2026 году рынок недвижимости Волгодонска развивается под мощным влиянием государственных инициатив, главной из которых стало расширение программы «Семейная ипотека» на вторичное жилье. Благодаря этому спрос на квартиры в городе вырос на 10%, а средняя стоимость квадратного метра на «вторичке» к началу года увеличилась на 11%, достигнув 78 000 рублей. Высокая активность покупателей обеспечила Волгодонску место в топ-30 городов-участников программы, при этом число продаваемых квартир достигло 140 в месяц. 

Параллельно с этим в городе активизируется и новое строительство: в квартале ВЦ-1 запланировано возведение высотного жилого комплекса, а для развития индивидуального жилья обсуждается снижение минимального размера участков с пяти до трех соток. 

Значительную поддержку рынку оказывают и другие социальные программы: в 2026 году сразу 14 молодых семей получили свидетельства на улучшение жилищных условий, что стало рекордным показателем за последние 11 лет. 

Ключевым драйвером для региона остается «Семейная ипотека», доля которой в общем объеме выдач в Ростовской области достигла 87%, а общий объем запусков нового жилья за первый квартал вырос на 83%. 

Аналитики отмечают, что рост цен, помимо ипотеки, также обусловлен эффектом низкой базы и увеличением доходов части населения, однако сдерживающими факторами остаются недостаток предложения и невысокие доходы большинства жителей.