Ульяновск

Рынок недвижимости Ульяновска в 2026 году характеризуется следующими особенностями: если в Заволжском районе доминирует активное многоквартирное строительство комфорт-класса, то в центральной части и Железнодорожном районе наблюдается высокая концентрация вторичного жилья со сложившейся инфраструктурой и ограниченным предложением новостроек.

В самом Ульяновске представлены новостройки со сроком сдачи в 2026 году, включая ЖК «Аквамарин», ЖК «Симбирский парк» и дом на новой улице имени 104-й гвардейской дивизии в Заволжском районе.

При этом эксперты фиксируют умеренный интерес к вторичному жилью на фоне высоких ипотечных ставок и перетока средств со вкладов, однако продавцам приходится предоставлять скидки из-за перенасыщения предложения в старом фонде.

Покупатели выбирают между "вторичкой" со сформированной инфраструктурой в центре и Железнодорожном районе и новостройками с современными планировками, закрытыми дворами и дополнительными сервисами (комьюнити-центры, комнаты для колясок).

На начало 2026 года средняя цена квадратного метра в Ульяновске и области достигла 95 тыс. рублей на первичном рынке и 85 тыс. рублей на вторичном.

Массовое строительство в пригородах, таких как Димитровград и новая застройка вдоль Московского шоссе, создаёт конкуренцию областному центру, предлагая квартиры с более доступными ценами и быстрой транспортной доступностью.