Томск

В 2026 году рынок недвижимости Томска демонстрирует уникальную динамику, став единственным городом Сибири, где зафиксировано заметное снижение цен на новостройки. По итогам первого квартала средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке упала на 8,2% и составила 154,1 тысячи рублей, а в годовом выражении падение достигло 20%. В отличие от новостроек, вторичное жилье в Томске, напротив, показывает небольшой, но стабильный рост: в январе «квадрат» подорожал до 123,3 тысячи рублей. Эксперты связывают коррекцию на рынке новостроек с эффектом высокой базы прошлых лет, исчерпанием ажиотажного спроса и ужесточением условий по «Семейной ипотеке», которая ранее была основным драйвером продаж. С февраля 2026 года правила льготного кредитования изменились: теперь семья может оформить только один такой кредит, и оба супруга должны выступать созаемщиками.

Несмотря на текущее снижение цен, строительная отрасль региона не сбавляет темпы: в 2026 году планируется ввести в эксплуатацию рекордные 546 тысяч квадратных метров жилья, что на 41% больше, чем в прошлом году. Ключевые проекты реализуются в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни» в микрорайонах «Левобережный», «Южные Ворота» и «Парапарк». Аналитики прогнозируют, что во втором полугодии спрос на первичное жилье восстановится благодаря смягчению условий по рыночным кредитам и выходу на рынок держателей депозитов. В целом, рынок недвижимости Томска в 2026 году переживает период охлаждения и коррекции, который, по мнению экспертов, создает предпосылки для более сбалансированного и здорового роста в будущем.