Тюмень

Рынок недвижимости Тюмени в 2026 году характеризуется резким разрывом между первичным и вторичным сегментами, а также заметным охлаждением спроса на фоне высоких ипотечных ставок.

Локационная структура. На севере города и в прилегающих районах (Мыс, Ново-Патрушево) сохраняется высокая доля индивидуального жилищного строительства, ориентированного на обеспеченных покупателей. На южных и юго-восточных направлениях (район Московского тракта, микрорайоны Тура, КПД) — активная застройка многоквартирными комплексами с более конкурентной ценой за квадратный метр.

Новостройки. В самом Тюмени представлены новостройки со сроком сдачи в 2026 году, включая отдельные корпуса ЖК «Крылья» и ЖК «Квартал в Слободе». Застройщики фиксируют сжатие среднего метража квартир и сокращение доли многокомнатных лотов.

Вторичный рынок. Эксперты фиксируют перенасыщение рынка предложением на «вторичке» и постепенную коррекцию цен — за последние месяцы квадратный метр подешевел, а средняя скидка от запрашиваемой цены достигла 8—9%. Сроки экспозиции выросли в несколько раз (до 9–12 месяцев). Интерес к вторичному жилью частично поддерживается теми, кто ожидает рефинансирования ипотеки в будущем, а также покупателями, выводящими средства со вкладов.

Выбор покупателей. Покупатели выбирают между «вторичкой» с готовой, сложившейся инфраструктурой (преимущественно в Центральном и Ленинском округах) и новостройками с современными планировками и большей энергоэффективностью, но требующими времени для формирования окружения.

Цены. На начало 2026 года средняя цена квадратного метра в Тюмени и области составляет около 155–160 тысяч рублей на первичном рынке и примерно 129–132 тысяч рублей на вторичном.

Пригород. Массовое строительство в пригородных локациях — особенно в районе Московского тракта, в микрорайонах Мыс и Тура — создаёт конкуренцию областному центру, предлагая квартиры по более доступным ценам, чем в границах старого города.