Старый Оскол

Рынок недвижимости Старого Оскола в 2026 году характеризуется дефицитом нового жилья, что ставит город в аутсайдеры по темпам строительства — он занимает лишь 93-е место в федеральном рейтинге по объему строящихся квартир на душу населения. Эта стагнация объясняется небольшим количеством местных застройщиков (всего пять компаний), которые к тому же предпочитают самостоятельные продажи, минуя риелторские агентства. 

Цены на первичном рынке при этом остаются высокими: стоимость квадратного метра варьируется от 107 000 до 135 000 рублей, что делает «однушки» и «двушки» в северо-восточной части города особенно дорогими. Примечательно, что реальные рыночные цены превышают официальные нормативы, установленные администрацией (100 754 рубля для расчета соцвыплат), а средняя цена «квадрата» на «вторичке» в области составляет 105 000 рублей. 

В этих условиях покупателям на помощь приходят государственные программы: в регионе продолжает действовать «Семейная ипотека» со ставкой до 6%, а для военнослужащих доступна «Военная ипотека». В 2026 году почти 200 молодых семей смогут улучшить жилищные условия благодаря областным субсидиям, на которые выделено 400 миллионов рублей. 

В целом, по прогнозам экспертов, рынок недвижимости в 2026 году ожидает период «спокойного роста» и стабилизации без резких скачков, где сильные регионы будут чувствовать себя уверенно, а слабые — подстраиваться под реальный спрос.