Серпухов
В 2026 году рынок недвижимости Серпухова демонстрирует парадоксальную картину: после январского снижения стоимости вторичного жилья на 2% (до 112,5 тысяч рублей за «квадрат»), первый квартал завершился мощным ростом в 6,2%, в результате чего средняя цена достигла 116,4 тысячи рублей. Эта динамика оказалась второй по величине среди всех крупных городов Московской области, что закрепило за Серпуховом статус перспективной «догоняющей» локации, привлекающей покупателей, которые переориентируются с более дорогих направлений.
Спрос на жилье продолжает подогреваться развитием инфраструктуры и государственной поддержкой: в городе действуют льготные программы, такие как «Семейная ипотека» и уникальная «Социальная ипотека», по которой область субсидирует 50% первоначального взноса и в течение 10 лет компенсирует основной долг. В то же время рыночные ставки остаются высокими: например, «Военная ипотека» предлагается от 18,2% годовых.
Главным событием года на первичном рынке стал старт в марте масштабного проекта комплексного развития территории — жилого квартала «Городской бор». Этот амбициозный комплекс площадью 23,5 гектара, состоящий из семи очередей строительства, расположится рядом с вековым сосновым лесом и будет включать не только современные жилые дома, но и всю необходимую социальную, образовательную и коммерческую инфраструктуру.
Наряду с флагманским проектом, в городском округе продолжается реализация и других жилых комплексов, сдача корпусов в которых запланирована на II квартал 2026 года. Эксперты связывают высокий интерес к недвижимости Серпухова с продолжающимся оттоком покупателей из Москвы, дефицитом предложения в ближнем поясе и улучшением транспортной доступности.
В целом, по прогнозам аналитиков, рынок недвижимости Подмосковья в 2026 году ожидает период относительной стабильности с ценами на новостройки в диапазоне 100-300 тысяч рублей за квадратный метр, и Серпухов, с его доступными ценами и новыми масштабными проектами, имеет все шансы укрепить свои позиции как одно из самых привлекательных направлений для жизни и инвестиций.