Нефтеюганск

В 2026 году рынок недвижимости Нефтеюганска характеризуется высокой активностью покупателей, при этом рост спроса на вторичное жилье на 16% в 2025 году вывел город в лидеры среди муниципалитетов ХМАО-Югры по этому показателю. Однако на фоне этого интереса вторичный рынок Нефтеюганска в начале 2026 года продемонстрировал коррекцию цен, показав снижение на 10% по сравнению с предыдущим периодом. В то же время цены на новостройки, поддерживаемые государственными программами, сохранили устойчивость, а некоторые застройщики Югры даже готовы предоставлять дисконт до 10-12% для реальных покупателей, стремясь реализовать накопившиеся нераспроданные объемы. Доля готовых, но нереализованных квартир в экспозиции Нефтеюганска превышает 80%, что является одним из самых высоких показателей в регионе и отражает сдержанный платежеспособный спрос.

Ключевым фактором поддержки рынка остается «Семейная ипотека», условия которой в 2026 году были скорректированы, ограничив право на ее получение только для объектов на первичном рынке для жителей Нефтеюганска, в отличие от 13 других городов округа, где программа распространяется и на «вторичку». Средняя цена квадратного метра в городе, составляющая 114 тыс. руб., делает его одним из самых доступных в ХМАО, хотя стоимость объектов может существенно варьироваться, достигая 49 млн рублей за элитный коттедж. На строительном рынке продолжается реализация проектов комплексного развития территорий, в том числе в соседнем Пойковском, где в 2026 году будет завершено возведение нового микрорайона для переселенцев из аварийного жилья. Несмотря на общее «охлаждение» рынка, эксперты отмечают растущий интерес к компактным студиям, спрос на которые в ХМАО за первые месяцы года вырос на 17%. В целом рынок Нефтеюганска в 2026 году демонстрирует сбалансированную динамику с высоким спросом и умеренной ценовой коррекцией.