Нальчик

В 2026 году рынок недвижимости Нальчика демонстрирует впечатляющую строительную активность: столица Кабардино-Балкарии вошла в пятерку городов России по росту объемов строительства жилья по итогам 2025 года, поднявшись на 18 позиций в рейтинге и достигнув показателя в 757 тысяч квадратных метров строящегося жилья. Ключевыми точками роста стали новые микрорайоны «Восточный» и «Мей», где по договорам комплексного развития территорий к 2030 году появится более миллиона квадратных метров современного жилья с развитой инфраструктурой. Ценовая ситуация на рынке остается контрастной: средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке составляет 48–60 тысяч рублей, хотя в престижных районах с качественным ремонтом она может достигать 70 тысяч рублей и выше. В новостройках разброс цен значителен — от 1,66 до 18,3 миллиона рублей за квартиру, что отражает разнообразие предложений от эконом-класса до премиального жилья. 

Существенную поддержку рынку оказывают ипотечные программы: в городе действует более 400 предложений от 73 банков, включая льготную ипотеку для молодых многодетных семей, социальную ипотеку для льготных категорий граждан и военную ипотеку. Кроме того, с 2026 года запущена муниципальная программа «Обеспечение жильем молодых семей», рассчитанная до 2030 года, которая предоставляет государственную поддержку на решение жилищной проблемы. По прогнозам экспертов, в 2026 году цены на новостройки в регионах, включая Нальчик, могут вырасти на 4–12%, а на вторичное жилье ожидается плавное повышение в пределах 5–8%, обусловленное общеэкономической инфляцией и возможным снижением ключевой ставки во втором полугодии. 

Интересно, что спрос на краткосрочную аренду жилья в Кабардино-Балкарии вырос на 86%, что делает Нальчик привлекательным и для инвесторов в туристическую недвижимость.