Набережные Челны

В 2026 году рынок недвижимости Набережных Челнов входит в фазу активной трансформации, где рекордный рост цен на новостройки, зафиксированный за последние пять лет (более чем в 2,6 раза), в начале года сменился локальной коррекцией: в январе средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке снизилась на 1,2%, составив 166 тыс. рублей. Одновременно город неожиданно обошёл Казань по медианной площади продаваемых квартир на вторичном рынке (55,4 кв. м против 51,7 кв. м у столицы), где цена «квадрата» к январю достигла 124 тыс. рублей, а по итогам 2025 года рост стоимости «вторички» в Челнах составил 14%, доведя цену до 116,4 тыс. рублей за метр. Поддерживают спрос льготные ипотечные программы: «Семейная ипотека» со ставкой от 5,99% и социальная ипотека от 5% до 6,3%, в то время как рыночные ставки стартуют от 21,49%. Однако строительная отрасль не сбавляет темпов: в городе ежегодно планируют вводить не менее 320 тыс. кв. м жилья, и в 2026 году активно застраиваются такие районы, как «Премьер-квартал на набережной», «Замелекесье» и готовящийся к старту микрорайон «Мирас». Рынок аренды также демонстрирует впечатляющую динамику: за год ставки аренды квартир выросли на 70-80%, а средняя стоимость съёма комнаты достигла 13,6 тыс. рублей, что выше, чем в Казани. В целом, эксперты ожидают, что при смягчении денежно-кредитной политики во втором полугодии рынок Набережных Челнов может получить дополнительный импульс для роста.