Липецк

Рынок недвижимости Липецка в 2026 году переживает период контрастов: несмотря на значительное падение продаж (до 40-50%), цены на новостройки в первом квартале подскочили на 14,6%, достигнув в среднем 78 386 рублей за квадратный метр, что вывело город на 49-е место в рейтинге, хотя в феврале рост цен практически остановился (менее 1%).

На вторичном рынке цены, наоборот, упали с прошлогодних 48-50 тысяч до 35 тысяч рублей за квадрат, и рынок впервые за долгое время стал «рынком покупателя». Главной поддержкой спроса остаётся «Семейная ипотека» под 6%, однако с февраля 2026 года действует новое правило: льготный кредит можно получить только один раз на семью.

Строительная отрасль региона нацелена на комплексное развитие: в планах возвести свыше 320 тысяч квадратных метров жилья в Липецке и ещё 87 тысяч в новом микрорайоне Ельца, привлекая на эти цели инфраструктурные облигации на 2 млрд рублей. Город обновляется крупными проектами: в районе улицы Железнякова проектируется квартал с 13 домами и школой, а в микрорайоне Тракторостроителей началось обсуждение высотного ЖК на шесть 16-19-этажных домов.

Эксперты сходятся во мнении, что рынок входит в фазу спокойного роста без резких скачков, но потенциальное снижение ключевой ставки во второй половине года способно оживить отложенный спрос и подстегнуть цены. При этом, по оценкам аналитиков, Липецк остаётся одним из городов с относительно доступным жильём.