Курган

В 2026 году рынок недвижимости Кургана представляет собой контрастную картину: в то время как стоимость квартир в новостройках продолжает расти, рынок индивидуального жилья переживает глубокую коррекцию. В 2025 году цены на первичное жилье в городе выросли на 11%, что сделало Курган одним из лидеров по этому показателю в Уральском федеральном округе. Этот бум, по мнению экспертов, был вызван активным спросом, который на 80% подогревался льготной «Семейной ипотекой», а также ростом доходов у части населения, занятой на предприятиях оборонного комплекса, и притоком инвестиций из соседних регионов.

Однако в сегменте частных домов ситуация диаметрально противоположная: средняя стоимость объекта упала на 11,2%, до 2,8 млн рублей, что стало одним из самых значительных падений по стране. Эксперты связывают это с исчерпанием кредитных стимулов и изменением потребительских предпочтений, когда владение большим метражом за городом перестает быть приоритетом. Для поддержки рынка власти активно используют уникальные инструменты: помимо федеральной «Семейной ипотеки», в регионе действует программа «Русская мечта» с субсидией до 500 тыс. рублей на первый взнос для покупателей квартир у аккредитованных застройщиков. Кроме того, возобновлена выдача «Сельской ипотеки» под 3% годовых с лимитом до 6 млн рублей, которая доступна широкому кругу работников социальной и аграрной сфер.

Строительная отрасль Кургана получает мощную поддержку на государственном уровне: в 2026 году на расселение ветхого и аварийного жилья будет направлено более 1,4 млрд рублей, что позволит переселить более тысячи человек из 49 домов. Центром притяжения и градостроительного развития остается Заозёрный микрорайон, где на площади более 500 гектаров реализуются несколько проектов комплексного развития территорий, а прогнозируемый ввод жилья к 2032 году составит более 500 тыс. кв. метров. Городские власти делают ставку на синхронное развитие жилищного строительства и инфраструктуры: новые дороги, школы и поликлиники в Заозёрном уже превратили его из «спального» района в полноценный современный хаб. Ожидается, что во второй половине 2026 года рынок может оживиться за счет прогнозируемого снижения ключевой ставки ЦБ до 12%, что сделает ипотеку более доступной и поддержит спрос.