Астрахань

В 2026 году рынок недвижимости Астрахани развивается под влиянием противоположных тенденций: на первичном рынке цены демонстрируют умеренное снижение, а «вторичка» уверенно дорожает. В феврале 2026 года средняя стоимость квадратного метра в астраханских новостройках снизилась на 0,7% и составила 168 118 рублей, что позволило региону войти в десятку субъектов РФ с самой заметной отрицательной динамикой цен. Напротив, готовое жильё за I квартал 2026 года подорожало на 10,1% — до 99 000 рублей за «квадрат», и по темпам роста Астрахань уступила лишь Ленинградской области.

Всплеск покупательской активности в конце 2025 года сменился резким спадом: после ужесточения условий «Семейной ипотеки» продажи новостроек в Астраханской области рухнули в феврале на 52%. Поддержать рынок призваны льготные программы: в регионе действуют ипотека под 6% годовых для отдельных категорий граждан, сельская ипотека под 3%, а также специальные условия для молодых семей.

Параллельно в городе реализуются новые жилые проекты: ЖК «РАЗУМ на Боевой» признан лучшей новостройкой региона по версии ЕРЗ в 2026 году, а в ЖК «ПРОГРЕСС ВОСТОЧНЫЙ» сданы первые дома «квартала без машин». Кроме того, комплексное развитие затронет Советский район — в ближайшие 12 лет там появятся новые жилые комплексы, школы и деловые центры. Эксперты ожидают, что во втором полугодии 2026 года рынок может оживиться благодаря возможному снижению ключевой ставки ЦБ и, как следствие, повышению доступности ипотеки.